예산으로 찾기
15억대에서 154건이 거래됐습니다(직거래 5건 포함). 8월, 9월, 10월 신고분 기준
15억 5,000만원짜리를 산다면 — 한눈에
- 자기 돈이 적어도12억 1,200만원
- 1억을 빌리면 매달55만원30년 원리금균등, 연 5.25%
- 매매가 위에 더 드는 돈6,200만원취득세·지방교육세·중개보수 상한
- 정책대출 가격선정책대출 가격선을 모두 넘음
근거와 예외는 아래 문단에 있습니다.
이 예산대의 단지 후보
2026년 8월 값으로 고친 중앙값이 15억대인 단지·평형은 서울에 128곳입니다. 같은 평형이 최근 6개월에 3번 이상 거래돼 범위를 낼 수 있었던 곳만 셉니다 — 거래가 드문 단지는 빠집니다.
- 까치마을15억 3,870만원
- 선사현대아파트15억 5,880만원
- 더샵파크프레스티지15억 4,311만원
- 래미안길음센터피스15억 3,763만원
- 사가정센트럴아이파크15억 2,846만원
- 아남115억 6,498만원
- 녹번역e편한세상캐슬15억 5,641만원
- DMC래미안e편한세상15억 8,341만원
- 상암월드컵파크5단지15억 778만원
- 금호베스트빌15억 1,336만원
- 대림경동아파트15억 1,271만원
- 대림215억 9,503만원
평형대마다 거래가 많은 곳을 고루 12곳만 적었습니다. 128곳 전부와 평형·연식 조건은 실거래 검색에서 단지로 묶어 보세요 →
1억을 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 55만원입니다. 아파트 담보·분할상환 상품(만기일시상환 제외) 최저금리의 중앙값 연 5.25% 기준이고, 상품 45개가 연 4.2%에서 6.43%까지 벌어져 있어 같은 1억이 매달 49만원에서 63만원 사이가 됩니다. 이 예산의 절반(7.5억)은 이 가격대 주담대 상한 4억을 넘어, 상한인 4억을 빌린다면 매달 221만원입니다 — 실제로 얼마를 빌릴 수 있는지는 소득(DSR)에 따라 갈리므로 여기서는 정하지 않고, 1억당 값을 곱하시면 됩니다. 1년 사이로 보면, 은행이 실제로 내준 주택담보대출의 평균 금리(한국은행 집계)가 2025년 8월 연 3.96%에서 2026년 8월 연 4.66%가 되어, 같은 1억의 매달 상환액이 48만원에서 52만원으로 4만원 늘었습니다. 이 평균 금리는 앞의 상품 최저금리와 다른 자입니다.
집이 없던 사람이 15억 5,000만원짜리를 사면 매매가 위에 취득세 3%와 지방교육세 0.3%로 5,115만원, 중개보수 상한 0.7%로 1,085만원, 합쳐 6,200만원이 더 듭니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%(310만원)가 붙어 6,510만원입니다. 이미 집이 있는 사람이 한 채를 더 사면 서울은 취득세가 중과돼(2주택 8%) 이 계산이 맞지 않습니다. 다만 지금 집을 팔고 옮기는 경우라면, 새 집을 산 뒤 2년 안에(두 집이 모두 조정대상지역일 때) 지금 집을 팔면 일시적 2주택이라 중과되지 않고 위 세율 그대로입니다. 법무사·등기 비용과 국민주택채권 할인은 넣지 않았습니다. 중개보수는 상한이라 협의로 낮출 수 있습니다. (지방세법·공인중개사법 시행규칙 원문 기준, 2026-10-01 확인)
15억 5,000만원짜리를 산다면, 대출이 아무리 잘 나와도 빌릴 수 있는 천장은 가격 구간 상한 4억원이라 자기 돈이 적어도 12억 1,200만원 필요합니다(부대비용 6,200만원 포함). 생애최초여도 이 가격대는 천장이 같아 차이가 없습니다. 실제로 빌릴 수 있는 돈은 소득(DSR)에 따라 이보다 적을 수 있어, 그만큼 더 필요할 수 있습니다. 이미 집이 있으면 규제지역 주택구입 대출은 원칙적으로 막힙니다. 다만 1주택자가 지금 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면(처분조건부) 받을 수 있어, 갈아타는 사람은 이 계산 대신 은행에 그 조건으로 물어야 합니다. (10·15 대책·가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)·지방세특례제한법 원문 기준, 2026-10-01 확인)
15억을 넘긴 집은 주택담보대출 상한이 4억입니다. 15억 이하이면 6억입니다(25억을 넘으면 2억 — 서울 전역이 규제지역이라 누구에게나 같은 천장). 대책 뒤(2025-10-16~) 거래를 세면 15억 바로 아래에 몰린 정도가 이웃 경계(14억·16억)의 1.7배입니다 — 억 단위 어림수에 몰리는 몫을 빼고도 남는 몫입니다. 실제로 빌릴 수 있는 돈은 LTV와 소득(DSR)에 따라 이보다 적을 수 있습니다. (금융위원회 원문 기준, 2026-10-01 확인)
매물을 보러 가기 전에
- 서초구 잠원동 킴스빌리지30.18㎡ · 10층9/3015억 5,000만원
- 마포구 창전동 서강오벨리스크스위트73.38㎡ · 6층9/2915억 2,000만원
- 강동구 암사동 삼성광나루84.79㎡ · 6층9/2315억 5,500만원
- 서초구 우면동 호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트)84.95㎡ · 4층9/2315억 4,500만원
- 영등포구 신길동 더샵파크프레스티지59.9㎡ · 10층9/2315억 4,000만원
- 강동구 둔촌동 신성둔촌미소지움284.78㎡ · 7층9/2215억 5,500만원
- 영등포구 당산동4가 브라운스톤당산84.04㎡ · 11층9/2215억 2,000만원
- 강남구 논현동 현대인텔렉스133.49㎡ · 16층9/2215억 1,000만원
- 서대문구 홍제동 홍제센트럴IPARK84.97㎡ · 3층9/2115억 3,500만원
- 영등포구 양평동3가 양평현대6차84.94㎡ · 7층9/2115억 3,500만원
- 양천구 신정동 호반써밋목동59.95㎡ · 8층9/2115억원
- 서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상84.95㎡ · 8층9/1915억 8,000만원
이 예산으로 실제 팔린 것은 전용 28㎡(송파구 잠실동 리센츠)부터 243㎡(종로구 평창동 노블레스빌)까지입니다. 같은 돈으로 양쪽 다 살 수 있었습니다. 이 가운데 전용 80~90㎡, 이른바 국민평형은 70건입니다. 18개 구에 걸쳐 있고 동작구 12건 · 강동구 8건 · 서대문구 8건 · 영등포구 8건 순으로 많습니다.
What actually sold in this range runs from 28㎡ (송파구, 잠실동, 리센츠) to 243㎡ (종로구, 평창동, 노블레스빌) — the same money buys either. Of these, 70 were the standard 80~90㎡ size, spread over 18 districts and concentrated in 동작구 (12), 강동구 (8), 서대문구 (8), 영등포구 (8).