서울 아파트 시세

중랑구 평균

중랑구 아파트 매매가는 평당 3,568만원입니다. 서울 평균 4,973만원의 0.7배입니다. 신고 건수가 충분한 25개 구 가운데 21번째로 높습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 약 9억 662만원입니다. 평당가가 가장 가까운 지역은 구로구(3,467만원)입니다. 전세가율은 54.5%입니다. 서울 평균 60.3%보다 낮은 편입니다. 매매와 전세가 함께 신고된 단지·평형 27칸에서 하나씩 내면 절반이 53.5~70%에 들어옵니다. 월세는 보증금 1억 5,600만원에 월 59만원 수준입니다. 이 숫자들은 정부에 신고된 매매 174건, 전세 51건, 월세 214건을 집계한 것입니다.

Apartments in 중랑구 trade at ₩35.7M per pyeong, 0.7× the Seoul average of ₩49.7M. That is 21th among the 25 districts with enough reported transactions. For an 84m² unit that works out to about ₩907M. The closest district by price is 구로구 at ₩34.7M per pyeong. The jeonse ratio is 54.5%, below the Seoul average of 60.3%. Measured one unit type at a time across the 27 unit types where both a sale and a jeonse were reported, half fall between 53.5% and 70%. Monthly rentals average a ₩156M deposit with ₩0.6M per month. These figures are based on 174 sales, 51 jeonse, 214 rentals reported to the government.

위 시세표의 최근 네 주가 아니라, 최근 3개월 동안 신고된 309건을 전부 놓고 보면 이렇습니다. 준공 30년을 넘긴 단지가 36%입니다. 이 정도면 이 구의 시세는 집 자체보다 재건축 기대가 만드는 값에 가깝습니다. 한 단지가 유독 많이 팔렸습니다 — 상봉동 상봉생활 50건으로 전체의 16%입니다. 중개를 끼지 않은 직거래가 19%입니다. 직거래에는 가족 간 증여성 거래와 시행사 정산이 섞이는데 둘 다 시장에서 붙은 값이 아니라, 이 구의 평균은 "지금 사면 이 값"과 거리가 있을 수 있습니다. 기간 중 가장 비싸게 팔린 것은 면목동 사가정센트럴아이파크 115㎡로 18억원입니다.

Looking at all 309 transactions reported over the past 3 months rather than the four-week average above: 36% are in buildings at least 30 years old — at that share the price here is being set by redevelopment expectations as much as by the flats themselves. A single complex, 상봉생활 in 상봉동, accounts for 50 of them (16%). 19% were direct deals with no agent involved — those include family transfers and developer settlements, which are not prices the open market set, so read the district average with that in mind. The highest price in the period was ₩1800M for a 115㎡ unit at 사가정센트럴아이파크 in 면목동.

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