예산으로 찾기
14억대에서 169건이 거래됐습니다(직거래 8건 포함). 8월, 9월, 10월 신고분 기준
14억 5,000만원짜리를 산다면 — 한눈에
- 자기 돈이 적어도9억 2,655만원생애최초면 9억 655만원
- 1억을 빌리면 매달55만원30년 원리금균등, 연 5.25%
- 매매가 위에 더 드는 돈5,655만원취득세·지방교육세·중개보수 상한
- 정책대출 가격선정책대출 가격선을 모두 넘음
근거와 예외는 아래 문단에 있습니다.
이 예산대의 단지 후보
2026년 8월 값으로 고친 중앙값이 14억대인 단지·평형은 서울에 124곳입니다. 같은 평형이 최근 6개월에 3번 이상 거래돼 범위를 낼 수 있었던 곳만 셉니다 — 거래가 드문 단지는 빠집니다.
- 성내동삼성아파트14억 4,063만원
- 양평한신14억 1,969만원
- 우장산아이파크,이편한세상14억 3,256만원
- 힐스테이트뉴포레14억 3,542만원
- 청구314억 4,637만원
- 래미안장위퍼스트하이14억 7,715만원
- 홍제센트럴IPARK14억 9,140만원
- DMC센트럴아이파크14억 8,355만원
- 롯데우성14억 7,656만원
- 등촌동아이파크14억 5,528만원
- 화곡푸르지오14억 3,542만원
- 등촌동아이파크14억 6,949만원
평형대마다 거래가 많은 곳을 고루 12곳만 적었습니다. 124곳 전부와 평형·연식 조건은 실거래 검색에서 단지로 묶어 보세요 →
1억을 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 55만원입니다. 아파트 담보·분할상환 상품(만기일시상환 제외) 최저금리의 중앙값 연 5.25% 기준이고, 상품 45개가 연 4.2%에서 6.43%까지 벌어져 있어 같은 1억이 매달 49만원에서 63만원 사이가 됩니다. 이 예산의 절반(7억)은 이 가격대 주담대 상한 6억을 넘어, 상한인 6억을 빌린다면 매달 331만원입니다 — 실제로 얼마를 빌릴 수 있는지는 소득(DSR)에 따라 갈리므로 여기서는 정하지 않고, 1억당 값을 곱하시면 됩니다. 1년 사이로 보면, 은행이 실제로 내준 주택담보대출의 평균 금리(한국은행 집계)가 2025년 8월 연 3.96%에서 2026년 8월 연 4.66%가 되어, 같은 1억의 매달 상환액이 48만원에서 52만원으로 4만원 늘었습니다. 이 평균 금리는 앞의 상품 최저금리와 다른 자입니다.
집이 없던 사람이 14억 5,000만원짜리를 사면 매매가 위에 취득세 3%와 지방교육세 0.3%로 4,785만원, 중개보수 상한 0.6%로 870만원, 합쳐 5,655만원이 더 듭니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%(290만원)가 붙어 5,945만원입니다. 이미 집이 있는 사람이 한 채를 더 사면 서울은 취득세가 중과돼(2주택 8%) 이 계산이 맞지 않습니다. 다만 지금 집을 팔고 옮기는 경우라면, 새 집을 산 뒤 2년 안에(두 집이 모두 조정대상지역일 때) 지금 집을 팔면 일시적 2주택이라 중과되지 않고 위 세율 그대로입니다. 법무사·등기 비용과 국민주택채권 할인은 넣지 않았습니다. 중개보수는 상한이라 협의로 낮출 수 있습니다. (지방세법·공인중개사법 시행규칙 원문 기준, 2026-10-01 확인)
14억 5,000만원짜리를 산다면, 대출이 아무리 잘 나와도 빌릴 수 있는 천장은 LTV 40%인 5억 8,000만원이라 자기 돈이 적어도 9억 2,655만원 필요합니다(부대비용 5,655만원 포함). 생애최초 구입이면 천장이 가격 구간 상한 6억원으로 올라 9억 655만원입니다. 실제로 빌릴 수 있는 돈은 소득(DSR)에 따라 이보다 적을 수 있어, 그만큼 더 필요할 수 있습니다. 이미 집이 있으면 규제지역 주택구입 대출은 원칙적으로 막힙니다. 다만 1주택자가 지금 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면(처분조건부) 받을 수 있어, 갈아타는 사람은 이 계산 대신 은행에 그 조건으로 물어야 합니다. (10·15 대책·가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)·지방세특례제한법 원문 기준, 2026-10-01 확인)
이 예산대 바로 위 15억을 넘기면 주택담보대출 상한이 6억에서 4억으로 내려갑니다(시가 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 그 위 2억 — 서울 전역이 규제지역이라 누구에게나 같은 천장). 대책 뒤(2025-10-16~) 거래를 세면 15억 바로 아래에 몰린 정도가 이웃 경계(14억·16억)의 1.7배입니다 — 억 단위 어림수에 몰리는 몫을 빼고도 남는 몫입니다. 실제로 빌릴 수 있는 돈은 LTV와 소득(DSR)에 따라 이보다 적을 수 있습니다. (금융위원회 원문 기준, 2026-10-01 확인)
매물을 보러 가기 전에
- 성동구 하왕십리동 왕십리지웰84.98㎡ · 9층9/3014억 2,500만원
- 동작구 신대방동 경남교수113.93㎡ · 11층9/3014억원
- 마포구 도화동 정우상가맨션126.07㎡ · 12층9/2814억 5,000만원
- 성북구 돈암동 구현대66.02㎡ · 1층9/2814억 3,370만원
- 강서구 화곡동 화곡푸르지오156.88㎡ · 11층9/2114억 9,000만원
- 서대문구 남가좌동 DMC센트럴아이파크84.97㎡ · 1층9/2114억 3,000만원
- 성동구 응봉동 신동아59.97㎡ · 14층9/2014억 2,180만원
- 성동구 하왕십리동 극동미라주84.33㎡ · 8층9/1914억 9,000만원
- 강동구 성내동 성내동삼성아파트59.88㎡ · 12층9/1914억 5,000만원
- 강서구 화곡동 우장산아이파크,이편한세상59.98㎡ · 17층9/1914억 3,500만원
- 동대문구 답십리동 힐스테이트청계48.98㎡ · 7층9/1914억원
- 송파구 신천동 파크리오35.24㎡ · 11층9/1814억 5,000만원
이 예산으로 실제 팔린 것은 전용 35㎡(송파구 신천동 파크리오)부터 166㎡(강서구 등촌동 등촌동아이파크)까지입니다. 같은 돈으로 양쪽 다 살 수 있었습니다. 이 가운데 전용 80~90㎡, 이른바 국민평형은 66건입니다. 18개 구에 걸쳐 있고 성북구 9건 · 양천구 7건 · 강서구 6건 · 서대문구 6건 순으로 많습니다.
What actually sold in this range runs from 35㎡ (송파구, 신천동, 파크리오) to 166㎡ (강서구, 등촌동, 등촌동아이파크) — the same money buys either. Of these, 66 were the standard 80~90㎡ size, spread over 18 districts and concentrated in 성북구 (9), 양천구 (7), 강서구 (6), 서대문구 (6).