서울 아파트 시세

11억대에서 255건이 거래됐습니다(직거래 4건 포함). 8월, 9월, 10월 신고분 기준

1억을 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 55만원입니다. 아파트 담보·분할상환 상품(만기일시상환 제외) 최저금리의 중앙값 연 5.25% 기준이고, 상품 45개가 연 4.2%에서 6.43%까지 벌어져 있어 같은 1억이 매달 49만원에서 63만원 사이가 됩니다. 이 예산에서 절반인 5.5억을 빌린다면 매달 304만원입니다 — 실제로 얼마를 빌릴 수 있는지는 소득(DSR)에 따라 갈리므로 여기서는 정하지 않고, 1억당 값을 곱하시면 됩니다. 1년 사이로 보면, 은행이 실제로 내준 주택담보대출의 평균 금리(한국은행 집계)가 2025년 8월 연 3.96%에서 2026년 8월 연 4.66%가 되어, 같은 1억의 매달 상환액이 48만원에서 52만원으로 4만원 늘었습니다. 이 평균 금리는 앞의 상품 최저금리와 다른 자입니다.

집이 없던 사람이 11억 5,000만원짜리를 사면 매매가 위에 취득세 3%와 지방교육세 0.3%로 3,795만원, 중개보수 상한 0.5%로 575만원, 합쳐 4,370만원이 더 듭니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%(230만원)가 붙어 4,600만원입니다. 이미 집이 있는 사람이 한 채를 더 사면 서울은 취득세가 중과돼(2주택 8%) 이 계산이 맞지 않습니다. 다만 지금 집을 팔고 옮기는 경우라면, 새 집을 산 뒤 2년 안에(두 집이 모두 조정대상지역일 때) 지금 집을 팔면 일시적 2주택이라 중과되지 않고 위 세율 그대로입니다. 법무사·등기 비용과 국민주택채권 할인은 넣지 않았습니다. 중개보수는 상한이라 협의로 낮출 수 있습니다. (지방세법·공인중개사법 시행규칙 원문 기준, 2026-10-01 확인)

11억 5,000만원짜리를 산다면, 대출이 아무리 잘 나와도 빌릴 수 있는 천장은 LTV 40%인 4억 6,000만원이라 자기 돈이 적어도 7억 3,370만원 필요합니다(부대비용 4,370만원 포함). 생애최초 구입이면 천장이 가격 구간 상한 6억원으로 올라 5억 9,170만원입니다(취득세 감면 200만원 반영). 실제로 빌릴 수 있는 돈은 소득(DSR)에 따라 이보다 적을 수 있어, 그만큼 더 필요할 수 있습니다. 이미 집이 있으면 규제지역 주택구입 대출은 원칙적으로 막힙니다. 다만 1주택자가 지금 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면(처분조건부) 받을 수 있어, 갈아타는 사람은 이 계산 대신 은행에 그 조건으로 물어야 합니다. (10·15 대책·가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)·지방세특례제한법 원문 기준, 2026-10-01 확인)

• 관악구 봉천동 봉천우성59.76㎡ · 19층9/3011억 1,200만원
• 성북구 하월곡동 월곡래미안루나밸리59.98㎡ · 23층9/2811억 3,000만원
• 구로구 신도림동 미성83.67㎡ · 4층9/2411억원
• 은평구 불광동 불광롯데캐슬59.99㎡ · 14층9/2311억 4,800만원
• 도봉구 창동 북한산아이파크5차119.17㎡ · 18층9/2311억 4,500만원
• 성북구 석관동 두산84.9㎡ · 18층9/2211억 4,500만원
• 성북구 돈암동 한진(609-1)113.67㎡ · 7층9/2211억 3,500만원
• 강서구 등촌동 한사랑2삼성84.96㎡ · 15층9/2111억 5,500만원
• 강서구 가양동 가양6단지49.5㎡ · 6층9/2111억 4,000만원
• 강동구 성내동 한솔애리즈1115.51㎡ · 6층9/2011억 7,000만원
• 동대문구 전농동 전농동삼성래미안59.93㎡ · 19층9/2011억 3,000만원
• 강서구 염창동 강서쌍용예가84.9㎡ · 2층9/1911억 6,500만원