서울 아파트 시세

강서구 평균

강서구 아파트 매매가는 평당 4,420만원입니다. 서울 평균 4,973만원의 0.9배입니다. 신고 건수가 충분한 25개 구 가운데 16번째로 높습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 약 11억 2,312만원입니다. 평당가가 가장 가까운 지역은 동대문구(4,481만원)입니다. 전세가율은 57.3%입니다. 서울 평균 60.3%보다 낮은 편입니다. 매매와 전세가 함께 신고된 단지·평형 75칸에서 하나씩 내면 절반이 42.1~54.1%에 들어옵니다. 월세는 보증금 1억 5,161만원에 월 78만원 수준입니다. 이 숫자들은 정부에 신고된 매매 243건, 전세 179건, 월세 249건을 집계한 것입니다.

Apartments in 강서구 trade at ₩44.2M per pyeong, 0.9× the Seoul average of ₩49.7M. That is 16th among the 25 districts with enough reported transactions. For an 84m² unit that works out to about ₩1,123M. The closest district by price is 동대문구 at ₩44.8M per pyeong. The jeonse ratio is 57.3%, below the Seoul average of 60.3%. Measured one unit type at a time across the 75 unit types where both a sale and a jeonse were reported, half fall between 42.1% and 54.1%. Monthly rentals average a ₩151.6M deposit with ₩0.8M per month. These figures are based on 243 sales, 179 jeonse, 249 rentals reported to the government.

위 시세표의 최근 네 주가 아니라, 최근 2개월 동안 신고된 443건을 전부 놓고 보면 이렇습니다. 8개 동에 흩어져 있고 한 동이 20%를 넘지 않습니다. 이 구의 평균은 서로 다른 동네를 실제로 평균 낸 값입니다. 전용 60㎡ 미만이 57%입니다. 이 동네에서 팔리는 것은 대부분 소형입니다. 한 단지가 유독 많이 팔렸습니다 — 공항동 (50-5) 47건으로 전체의 11%입니다. 중개를 끼지 않은 직거래가 20%입니다. 직거래에는 가족 간 증여성 거래와 시행사 정산이 섞이는데 둘 다 시장에서 붙은 값이 아니라, 이 구의 평균은 "지금 사면 이 값"과 거리가 있을 수 있습니다. 기간 중 가장 비싸게 팔린 것은 마곡동 마곡엠밸리7단지 115㎡로 24억원입니다.

Looking at all 443 transactions reported over the past 2 months rather than the four-week average above: They are spread across 8 neighbourhoods with no single one above 20%, so the district average is an average of genuinely different places. 57% are under 60m², so what trades here is mostly small units. A single complex, (50-5) in 공항동, accounts for 47 of them (11%). 20% were direct deals with no agent involved — those include family transfers and developer settlements, which are not prices the open market set, so read the district average with that in mind. The highest price in the period was ₩2400M for a 115㎡ unit at 마곡엠밸리7단지 in 마곡동.

이 동네에서 재계약하는 세입자는 같은 단지 같은 평형에 그달 새로 맺어진 계약보다 22.0% 싼 보증금을 냅니다. 서울 전체는 11.0%입니다(맞물린 계약 131건) — 나가서 다시 구하면 그만큼을 더 내야 한다는 뜻입니다. 전세로 살던 세입자가 재계약 때 월세로 바꾼 비율이 4.9%로, 서울 전체 7.6%보다 낮습니다 — 이 동네는 아직 전세가 전세로 남습니다.

Renewing tenants here pay 22.0% less than the median new lease signed the same month for the same unit type in the same complex, against 11.0% across Seoul (131 matched leases). Moving out costs more here than it does elsewhere. Of tenants who had been on jeonse, only 4.9% switched to monthly rent when they renewed, against 7.6% across Seoul.

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