서울 아파트 시세

강남구 평균

강남구 아파트 매매가는 평당 1억 1,062만원입니다. 서울 평균 4,973만원의 2.2배입니다. 신고 건수가 충분한 25개 구 가운데 2번째로 높습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 약 28억 1,084만원입니다. 평당가가 가장 가까운 지역은 용산구(1억 1,222만원)입니다. 전세가율은 37.7%입니다. 서울 평균 60.3%보다 낮은 편입니다. 매매와 전세가 함께 신고된 단지·평형 49칸에서 하나씩 내면 절반이 27.5~41.1%에 들어옵니다. 월세는 보증금 4억 1,144만원에 월 216만원 수준입니다. 이 숫자들은 정부에 신고된 매매 80건, 전세 221건, 월세 304건을 집계한 것입니다.

Apartments in 강남구 trade at ₩110.6M per pyeong, 2.2× the Seoul average of ₩49.7M. That is 2nd among the 25 districts with enough reported transactions. For an 84m² unit that works out to about ₩2,811M. The closest district by price is 용산구 at ₩112.2M per pyeong. The jeonse ratio is 37.7%, below the Seoul average of 60.3%. Measured one unit type at a time across the 49 unit types where both a sale and a jeonse were reported, half fall between 27.5% and 41.1%. Monthly rentals average a ₩411.4M deposit with ₩2.2M per month. These figures are based on 80 sales, 221 jeonse, 304 rentals reported to the government.

위 시세표의 최근 네 주가 아니라, 최근 3개월 동안 신고된 168건을 전부 놓고 보면 이렇습니다. 13개 동에 흩어져 있고 한 동이 18%를 넘지 않습니다. 이 구의 평균은 서로 다른 동네를 실제로 평균 낸 값입니다. 준공 30년을 넘긴 단지가 49%입니다. 이 정도면 이 구의 시세는 집 자체보다 재건축 기대가 만드는 값에 가깝습니다. 한 단지가 유독 많이 팔렸습니다 — 대치동 은마 14건으로 전체의 8%입니다. 기간 중 가장 비싸게 팔린 것은 압구정동 신현대11차 183㎡로 97억원입니다.

Looking at all 168 transactions reported over the past 3 months rather than the four-week average above: They are spread across 13 neighbourhoods with no single one above 18%, so the district average is an average of genuinely different places. 49% are in buildings at least 30 years old — at that share the price here is being set by redevelopment expectations as much as by the flats themselves. A single complex, 은마 in 대치동, accounts for 14 of them (8%). The highest price in the period was ₩9700M for a 183㎡ unit at 신현대11차 in 압구정동.

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