서울 아파트 시세

12억대에서 209건이 거래됐습니다(직거래 5건 포함). 8월, 9월, 10월 신고분 기준

1억을 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 55만원입니다. 아파트 담보·분할상환 상품(만기일시상환 제외) 최저금리의 중앙값 연 5.25% 기준이고, 상품 45개가 연 4.2%에서 6.43%까지 벌어져 있어 같은 1억이 매달 49만원에서 63만원 사이가 됩니다. 이 예산에서 절반인 6억을 빌린다면 매달 331만원입니다 — 실제로 얼마를 빌릴 수 있는지는 소득(DSR)에 따라 갈리므로 여기서는 정하지 않고, 1억당 값을 곱하시면 됩니다. 1년 사이로 보면, 은행이 실제로 내준 주택담보대출의 평균 금리(한국은행 집계)가 2025년 8월 연 3.96%에서 2026년 8월 연 4.66%가 되어, 같은 1억의 매달 상환액이 48만원에서 52만원으로 4만원 늘었습니다. 이 평균 금리는 앞의 상품 최저금리와 다른 자입니다.

집이 없던 사람이 12억 5,000만원짜리를 사면 매매가 위에 취득세 3%와 지방교육세 0.3%로 4,125만원, 중개보수 상한 0.6%로 750만원, 합쳐 4,875만원이 더 듭니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%(250만원)가 붙어 5,125만원입니다. 이미 집이 있는 사람이 한 채를 더 사면 서울은 취득세가 중과돼(2주택 8%) 이 계산이 맞지 않습니다. 다만 지금 집을 팔고 옮기는 경우라면, 새 집을 산 뒤 2년 안에(두 집이 모두 조정대상지역일 때) 지금 집을 팔면 일시적 2주택이라 중과되지 않고 위 세율 그대로입니다. 법무사·등기 비용과 국민주택채권 할인은 넣지 않았습니다. 중개보수는 상한이라 협의로 낮출 수 있습니다. (지방세법·공인중개사법 시행규칙 원문 기준, 2026-10-01 확인)

12억 5,000만원짜리를 산다면, 대출이 아무리 잘 나와도 빌릴 수 있는 천장은 LTV 40%인 5억원이라 자기 돈이 적어도 7억 9,875만원 필요합니다(부대비용 4,875만원 포함). 생애최초 구입이면 천장이 가격 구간 상한 6억원으로 올라 6억 9,875만원입니다. 실제로 빌릴 수 있는 돈은 소득(DSR)에 따라 이보다 적을 수 있어, 그만큼 더 필요할 수 있습니다. 이미 집이 있으면 규제지역 주택구입 대출은 원칙적으로 막힙니다. 다만 1주택자가 지금 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면(처분조건부) 받을 수 있어, 갈아타는 사람은 이 계산 대신 은행에 그 조건으로 물어야 합니다. (10·15 대책·가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)·지방세특례제한법 원문 기준, 2026-10-01 확인)

• 강동구 고덕동 아남150.2㎡ · 17층9/3012억 7,000만원
• 양천구 신정동 세양청마루84.98㎡ · 1층9/3012억 4,000만원
• 성북구 길음동 롯데캐슬골든힐스84.93㎡ · 18층9/2912억 3,000만원
• 노원구 상계동 포레나노원74.96㎡ · 23층9/2312억 6,000만원
• 종로구 숭인동 종로청계힐스테이트84.95㎡ · 14층9/2312억 6,000만원
• 중랑구 상봉동 상봉듀오트리스131.8㎡ · 14층9/2312억원
• 동대문구 제기동 안암골벽산116.69㎡ · 16층9/2012억 3,500만원
• 마포구 성산동 성산월드타운대림84.69㎡ · 12층9/1912억 9,200만원
• 강서구 염창동 현대184.96㎡ · 6층9/1912억 5,500만원
• 성북구 돈암동 길음역금호어울림센터힐84.94㎡ · 1층9/1912억 2,000만원
• 서대문구 홍제동 무악재한화84.28㎡ · 17층9/1912억원
• 관악구 봉천동 봉천동아84.87㎡ · 23층9/1812억 5,000만원