신고 뒤에 일어나는 일

해제된 거래

해제 신고 4,681건 가운데 3,647건(77.9%)은 같은 계약이 그대로 다시 신고된 것입니다 — 계약이 깨진 것이 아니라 신고를 고친 것입니다. 등기할 시간이 지난 달만 보면 그 다시 신고된 계약의 98.4%가 등기까지 마쳤습니다. 이 화면의 해제 숫자는 모두 이것을 빼고 셉니다.

2025.06~2026.05 신고된 매매 80,281건 가운데 935건이 나중에 해제됐다. 1.2%다. 절반은 31일 안에 지워졌다 — 신고 기한 30일을 조금 넘긴 때다. 흔히 말하는 것과 달리 해제 거래가 그 단지 최고가인 것은 아니다 — 같은 단지 같은 면적에 남은 거래의 중앙값보다 높았던 것이 21.4%인 반면, 낮았던 것이 50.2%로 오히려 더 많다.

자치구별 해제율과 미등기율

등기는 시간이 지나야 끝난다

익은 달의 계약만 놓고 보면 계약에서 등기까지 절반이 80일 안에 끝났습니다(6억 이하 63일, 6억~15억 82일, 15억~25억 90일, 25억 넘으면 90일). 등기는 잔금을 치른 뒤에 하므로, 대략 계약에서 잔금까지 그만큼 잡는다는 뜻입니다. 익은 달의 계약 70,393건 가운데 2,135건(3%)이 아직 등기를 마치지 않았습니다. 다만 그 미등기의 72.7%가 막 익은 2026년 4월 한 달에서 나옵니다 — 그 달을 빼면 0.9%입니다.

비싼 집일수록 계약이 더 깨지나

해제가 다 쌓인 계약월(해제의 95%가 계약 뒤 107일 안에 일어난다 — 2025년 6월~2026년 5월)만 놓고 보면, 6억 이하 계약은 1.5%, 25억 초과는 1.7%가 해제됐습니다. 같은 달 안에서만 견주면 차이가 0.1%p(90% -0.2~0.44%p)로 0을 품습니다 — 가격대로 갈리지 않습니다.