서울 아파트 시세

도봉구 평균

도봉구 아파트 매매가는 평당 2,674만원입니다. 서울 평균 4,973만원의 0.5배입니다. 신고 건수가 충분한 25개 구 가운데 가장 낮습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 약 6억 7,946만원입니다. 평당가가 가장 가까운 지역은 금천구(3,065만원)입니다. 전세가율은 68.4%입니다. 서울 평균 60.3%보다 높은 편입니다. 매매와 전세가 함께 신고된 단지·평형 45칸에서 하나씩 내면 절반이 50~66.9%에 들어옵니다 — 위 자치구 값은 구 전체 평균 둘을 나눈 것인데, 이 구에서는 매매가 신고된 단지와 전세가 신고된 단지가 서로 달라 그만큼 벌어집니다. 월세는 보증금 7,107만원에 월 87만원 수준입니다. 이 숫자들은 정부에 신고된 매매 198건, 전세 75건, 월세 66건을 집계한 것입니다.

Apartments in 도봉구 trade at ₩26.7M per pyeong, 0.5× the Seoul average of ₩49.7M. That is the lowest among the 25 districts with enough reported transactions. For an 84m² unit that works out to about ₩679M. The closest district by price is 금천구 at ₩30.7M per pyeong. The jeonse ratio is 68.4%, above the Seoul average of 60.3%. Measured one unit type at a time across the 45 unit types where both a sale and a jeonse were reported, half fall between 50% and 66.9% — the district figure divides one district-wide average by another, and here the complexes filing sales are not the ones filing jeonse. Monthly rentals average a ₩71.1M deposit with ₩0.9M per month. These figures are based on 198 sales, 75 jeonse, 66 rentals reported to the government.

위 시세표의 최근 네 주가 아니라, 최근 3개월 동안 신고된 395건을 전부 놓고 보면 이렇습니다. 준공 30년을 넘긴 단지가 66%입니다. 이 정도면 이 구의 시세는 집 자체보다 재건축 기대가 만드는 값에 가깝습니다. 한 단지가 유독 많이 팔렸습니다 — 방학동 신동아아파트1 38건으로 전체의 10%입니다. 기간 중 가장 비싸게 팔린 것은 창동 주공19단지(창동리버타운) 91㎡로 12억원입니다.

Looking at all 395 transactions reported over the past 3 months rather than the four-week average above: 66% are in buildings at least 30 years old — at that share the price here is being set by redevelopment expectations as much as by the flats themselves. A single complex, 신동아아파트1 in 방학동, accounts for 38 of them (10%). The highest price in the period was ₩1200M for a 91㎡ unit at 주공19단지(창동리버타운) in 창동.

전세로 살던 세입자가 재계약 때 월세로 바꾼 비율이 4.6%로, 서울 전체 7.6%보다 낮습니다 — 이 동네는 아직 전세가 전세로 남습니다.

Of tenants who had been on jeonse, only 4.6% switched to monthly rent when they renewed, against 7.6% across Seoul.

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