서울 아파트 시세

관악구 평균

관악구 아파트 매매가는 평당 3,947만원입니다. 서울 평균 4,973만원의 0.8배입니다. 신고 건수가 충분한 25개 구 가운데 18번째로 높습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 약 10억 293만원입니다. 평당가가 가장 가까운 지역은 은평구(3,840만원)입니다. 전세가율은 65.0%입니다. 서울 평균 60.3%보다 높은 편입니다. 매매와 전세가 함께 신고된 단지·평형 43칸에서 하나씩 내면 절반이 49.6~65.2%에 들어옵니다 — 위 자치구 값은 구 전체 평균 둘을 나눈 것인데, 이 구에서는 매매가 신고된 단지와 전세가 신고된 단지가 서로 달라 그만큼 벌어집니다. 월세는 보증금 1억 4,356만원에 월 86만원 수준입니다. 이 숫자들은 정부에 신고된 매매 102건, 전세 67건, 월세 160건을 집계한 것입니다.

Apartments in 관악구 trade at ₩39.5M per pyeong, 0.8× the Seoul average of ₩49.7M. That is 18th among the 25 districts with enough reported transactions. For an 84m² unit that works out to about ₩1,003M. The closest district by price is 은평구 at ₩38.4M per pyeong. The jeonse ratio is 65.0%, above the Seoul average of 60.3%. Measured one unit type at a time across the 43 unit types where both a sale and a jeonse were reported, half fall between 49.6% and 65.2% — the district figure divides one district-wide average by another, and here the complexes filing sales are not the ones filing jeonse. Monthly rentals average a ₩143.6M deposit with ₩0.9M per month. These figures are based on 102 sales, 67 jeonse, 160 rentals reported to the government.

위 시세표의 최근 네 주가 아니라, 최근 3개월 동안 신고된 199건을 전부 놓고 보면 이렇습니다. 그 가운데 54%가 신림동 한 곳에서 나왔습니다. 거래가 잡힌 동이 3곳인데도 그렇습니다 — 이 구의 평균은 사실상 신림동 평균에 가깝습니다. 한 단지가 유독 많이 팔렸습니다 — 신림동 신림현대 16건으로 전체의 8%입니다. 기간 중 가장 비싸게 팔린 것은 봉천동 e편한세상서울대입구2차 117㎡로 17억원입니다.

Looking at all 199 transactions reported over the past 3 months rather than the four-week average above: 54% of them are in 신림동 alone, out of 3 neighbourhoods with any sales at all — the district average is largely that one neighbourhood's average. A single complex, 신림현대 in 신림동, accounts for 16 of them (8%). The highest price in the period was ₩1700M for a 117㎡ unit at e편한세상서울대입구2차 in 봉천동.

전세로 살던 세입자가 재계약 때 월세로 바꾼 비율이 11.6%입니다. 서울 전체는 7.6%입니다 — 이 동네에서 전세가 유독 빠르게 월세로 바뀌고 있습니다.

Of tenants who had been on jeonse, 11.6% switched to monthly rent when they renewed, against 7.6% across Seoul.

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