서울 아파트 시세

송파구 평균

송파구 아파트 매매가는 평당 8,587만원입니다. 서울 평균 4,973만원의 1.7배입니다. 신고 건수가 충분한 25개 구 가운데 4번째로 높습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 약 21억 8,195만원입니다. 평당가가 가장 가까운 지역은 성동구(7,877만원)입니다. 전세가율은 41.4%입니다. 서울 평균 60.3%보다 낮은 편입니다. 매매와 전세가 함께 신고된 단지·평형 95칸에서 하나씩 내면 절반이 33.9~44.9%에 들어옵니다. 월세는 보증금 3억 6,652만원에 월 185만원 수준입니다. 이 숫자들은 정부에 신고된 매매 158건, 전세 219건, 월세 212건을 집계한 것입니다.

Apartments in 송파구 trade at ₩85.9M per pyeong, 1.7× the Seoul average of ₩49.7M. That is 4th among the 25 districts with enough reported transactions. For an 84m² unit that works out to about ₩2,182M. The closest district by price is 성동구 at ₩78.8M per pyeong. The jeonse ratio is 41.4%, below the Seoul average of 60.3%. Measured one unit type at a time across the 95 unit types where both a sale and a jeonse were reported, half fall between 33.9% and 44.9%. Monthly rentals average a ₩366.5M deposit with ₩1.9M per month. These figures are based on 158 sales, 219 jeonse, 212 rentals reported to the government.

위 시세표의 최근 네 주가 아니라, 최근 3개월 동안 신고된 421건을 전부 놓고 보면 이렇습니다. 그 가운데 45%가 장지동 한 곳에서 나왔습니다. 거래가 잡힌 동이 13곳인데도 그렇습니다 — 이 구의 평균은 사실상 장지동 평균에 가깝습니다. 전용 60㎡ 미만이 59%입니다. 이 동네에서 팔리는 것은 대부분 소형입니다. 준공 5년 이내 단지가 47%입니다. 최근 입주 물량이 평균을 끌고 있습니다. 한 단지가 유독 많이 팔렸습니다 — 장지동 송파해링턴타워 170건으로 전체의 40%입니다. 중개를 끼지 않은 직거래가 42%입니다. 직거래에는 가족 간 증여성 거래와 시행사 정산이 섞이는데 둘 다 시장에서 붙은 값이 아니라, 이 구의 평균은 "지금 사면 이 값"과 거리가 있을 수 있습니다. 기간 중 가장 비싸게 팔린 것은 잠실동 주공아파트 5단지 83㎡로 46억원입니다.

Looking at all 421 transactions reported over the past 3 months rather than the four-week average above: 45% of them are in 장지동 alone, out of 13 neighbourhoods with any sales at all — the district average is largely that one neighbourhood's average. 59% are under 60m², so what trades here is mostly small units. 47% are in buildings under 5 years old, so recent move-ins are carrying the average. A single complex, 송파해링턴타워 in 장지동, accounts for 170 of them (40%). 42% were direct deals with no agent involved — those include family transfers and developer settlements, which are not prices the open market set, so read the district average with that in mind. The highest price in the period was ₩4600M for a 83㎡ unit at 주공아파트 5단지 in 잠실동.

계약갱신요구권을 쓴 재계약 가운데 상한 5%에 못 미친 것은 36.3%뿐입니다. 서울 전체는 42.9%입니다 — 이 동네에서는 대체로 상한까지 올라갑니다.

Among renewals where the tenant invoked the statutory right, only 36.3% ended below the 5% cap, against 42.9% across Seoul — here the ceiling is usually reached.

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