예산으로 찾기
10억대에서 302건이 거래됐습니다(직거래 6건 포함). 8월, 9월, 10월 신고분 기준
10억 5,000만원짜리를 산다면 — 한눈에
- 자기 돈이 적어도6억 6,990만원생애최초면 4억 8,790만원
- 1억을 빌리면 매달55만원30년 원리금균등, 연 5.25%
- 매매가 위에 더 드는 돈3,990만원취득세·지방교육세·중개보수 상한
- 정책대출 가격선정책대출 가격선을 모두 넘음
근거와 예외는 아래 문단에 있습니다.
이 예산대의 단지 후보
2026년 8월 값으로 고친 중앙값이 10억대인 단지·평형은 서울에 220곳입니다. 같은 평형이 최근 6개월에 3번 이상 거래돼 범위를 낼 수 있었던 곳만 셉니다 — 거래가 드문 단지는 빠집니다.
- 문정시영10억 9,524만원
- 미륭10억원
- 금천롯데캐슬골드파크3차10억 9,086만원
- 벽산블루밍10억 7,748만원
- 삼성래미안10억 2,378만원
- 북한산아이파크5차10억 1,200만원
- 라이프미성10억 3,087만원
- 두산위브트레지움10억 550만원
- 동신10억 2,141만원
- 동신10억 496만원
- 현대10억 7,886만원
- 방화4단지10억 6,520만원
평형대마다 거래가 많은 곳을 고루 12곳만 적었습니다. 220곳 전부와 평형·연식 조건은 실거래 검색에서 단지로 묶어 보세요 →
1억을 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 55만원입니다. 아파트 담보·분할상환 상품(만기일시상환 제외) 최저금리의 중앙값 연 5.25% 기준이고, 상품 45개가 연 4.2%에서 6.43%까지 벌어져 있어 같은 1억이 매달 49만원에서 63만원 사이가 됩니다. 이 예산에서 절반인 5억을 빌린다면 매달 276만원입니다 — 실제로 얼마를 빌릴 수 있는지는 소득(DSR)에 따라 갈리므로 여기서는 정하지 않고, 1억당 값을 곱하시면 됩니다. 1년 사이로 보면, 은행이 실제로 내준 주택담보대출의 평균 금리(한국은행 집계)가 2025년 8월 연 3.96%에서 2026년 8월 연 4.66%가 되어, 같은 1억의 매달 상환액이 48만원에서 52만원으로 4만원 늘었습니다. 이 평균 금리는 앞의 상품 최저금리와 다른 자입니다.
집이 없던 사람이 10억 5,000만원짜리를 사면 매매가 위에 취득세 3%와 지방교육세 0.3%로 3,465만원, 중개보수 상한 0.5%로 525만원, 합쳐 3,990만원이 더 듭니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%(210만원)가 붙어 4,200만원입니다. 이미 집이 있는 사람이 한 채를 더 사면 서울은 취득세가 중과돼(2주택 8%) 이 계산이 맞지 않습니다. 다만 지금 집을 팔고 옮기는 경우라면, 새 집을 산 뒤 2년 안에(두 집이 모두 조정대상지역일 때) 지금 집을 팔면 일시적 2주택이라 중과되지 않고 위 세율 그대로입니다. 법무사·등기 비용과 국민주택채권 할인은 넣지 않았습니다. 중개보수는 상한이라 협의로 낮출 수 있습니다. (지방세법·공인중개사법 시행규칙 원문 기준, 2026-10-01 확인)
10억 5,000만원짜리를 산다면, 대출이 아무리 잘 나와도 빌릴 수 있는 천장은 LTV 40%인 4억 2,000만원이라 자기 돈이 적어도 6억 6,990만원 필요합니다(부대비용 3,990만원 포함). 생애최초 구입이면 천장이 가격 구간 상한 6억원으로 올라 4억 8,790만원입니다(취득세 감면 200만원 반영). 실제로 빌릴 수 있는 돈은 소득(DSR)에 따라 이보다 적을 수 있어, 그만큼 더 필요할 수 있습니다. 이미 집이 있으면 규제지역 주택구입 대출은 원칙적으로 막힙니다. 다만 1주택자가 지금 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면(처분조건부) 받을 수 있어, 갈아타는 사람은 이 계산 대신 은행에 그 조건으로 물어야 합니다. (10·15 대책·가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)·지방세특례제한법 원문 기준, 2026-10-01 확인)
매물을 보러 가기 전에
- 마포구 상암동 상암월드컵파크10단지59.73㎡ · 1층10/110억원
- 은평구 불광동 라이프미성84.65㎡ · 11층9/3010억 3,500만원
- 성북구 돈암동 한진(609-1)84.87㎡ · 2층9/3010억 1,000만원
- 성북구 동소문동7가 브라운스톤동선59.96㎡ · 9층9/3010억원
- 관악구 신림동 신림푸르지오84.79㎡ · 18층9/2910억 7,000만원
- 서대문구 연희동 성원115.06㎡ · 4층9/2910억 6,000만원
- 송파구 송파동 에스탑(20-10)85.03㎡ · 6층9/2910억 3,000만원
- 중랑구 망우동 신내역힐데스하임참좋은아파트84.85㎡ · 11층9/2910억 1,500만원
- 동대문구 이문동 삼익84.95㎡ · 14층9/2910억원
- 은평구 불광동 북한산힐스테이트7차59.98㎡ · 1층9/2810억 9,000만원
- 강서구 염창동 염창3우성84.96㎡ · 12층9/2310억 9,000만원
- 동대문구 장안동 동대문더퍼스트데시앙59.99㎡ · 14층9/2310억 8,000만원
이 예산으로 실제 팔린 것은 전용 40㎡(송파구 문정동 문정시영)부터 175㎡(성북구 안암동3가 삼익)까지입니다. 같은 돈으로 양쪽 다 살 수 있었습니다. 이 가운데 전용 80~90㎡, 이른바 국민평형은 112건입니다. 18개 구에 걸쳐 있고 은평구 16건 · 강서구 14건 · 성북구 10건 · 영등포구 9건 순으로 많습니다.
What actually sold in this range runs from 40㎡ (송파구, 문정동, 문정시영) to 175㎡ (성북구, 안암동3가, 삼익) — the same money buys either. Of these, 112 were the standard 80~90㎡ size, spread over 18 districts and concentrated in 은평구 (16), 강서구 (14), 성북구 (10), 영등포구 (9).