서울 아파트 시세

은평구 평균

은평구 아파트 매매가는 평당 3,840만원입니다. 서울 평균 4,973만원의 0.8배입니다. 신고 건수가 충분한 25개 구 가운데 19번째로 높습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 약 9억 7,574만원입니다. 평당가가 가장 가까운 지역은 관악구(3,947만원)입니다. 전세가율은 64.2%입니다. 서울 평균 60.3%보다 높은 편입니다. 매매와 전세가 함께 신고된 단지·평형 46칸에서 하나씩 내면 절반이 50.9~61.2%에 들어옵니다 — 위 자치구 값은 구 전체 평균 둘을 나눈 것인데, 이 구에서는 매매가 신고된 단지와 전세가 신고된 단지가 서로 달라 그만큼 벌어집니다. 월세는 보증금 1억 6,564만원에 월 100만원 수준입니다. 이 숫자들은 정부에 신고된 매매 187건, 전세 127건, 월세 121건을 집계한 것입니다.

Apartments in 은평구 trade at ₩38.4M per pyeong, 0.8× the Seoul average of ₩49.7M. That is 19th among the 25 districts with enough reported transactions. For an 84m² unit that works out to about ₩976M. The closest district by price is 관악구 at ₩39.5M per pyeong. The jeonse ratio is 64.2%, above the Seoul average of 60.3%. Measured one unit type at a time across the 46 unit types where both a sale and a jeonse were reported, half fall between 50.9% and 61.2% — the district figure divides one district-wide average by another, and here the complexes filing sales are not the ones filing jeonse. Monthly rentals average a ₩165.6M deposit with ₩1M per month. These figures are based on 187 sales, 127 jeonse, 121 rentals reported to the government.

위 시세표의 최근 네 주가 아니라, 최근 2개월 동안 신고된 366건을 전부 놓고 보면 이렇습니다. 준공 5년 이내 단지가 28%입니다. 최근 입주 물량이 평균을 끌고 있습니다. 한 단지가 유독 많이 팔렸습니다 — 응암동 미가마하나임 60건으로 전체의 16%입니다. 중개를 끼지 않은 직거래가 19%입니다. 직거래에는 가족 간 증여성 거래와 시행사 정산이 섞이는데 둘 다 시장에서 붙은 값이 아니라, 이 구의 평균은 "지금 사면 이 값"과 거리가 있을 수 있습니다. 기간 중 가장 비싸게 팔린 것은 증산동 DMC센트럴자이(3단지) 85㎡로 19억원입니다.

Looking at all 366 transactions reported over the past 2 months rather than the four-week average above: 28% are in buildings under 5 years old, so recent move-ins are carrying the average. A single complex, 미가마하나임 in 응암동, accounts for 60 of them (16%). 19% were direct deals with no agent involved — those include family transfers and developer settlements, which are not prices the open market set, so read the district average with that in mind. The highest price in the period was ₩1900M for a 85㎡ unit at DMC센트럴자이(3단지) in 증산동.

전세로 살던 세입자가 재계약 때 월세로 바꾼 비율이 3.8%로, 서울 전체 7.6%보다 낮습니다 — 이 동네는 아직 전세가 전세로 남습니다.

Of tenants who had been on jeonse, only 3.8% switched to monthly rent when they renewed, against 7.6% across Seoul.

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